Bağımsız Bölüm Sahibi Otoparkına Şarj İstasyonu Kurabilir mi?

Evet, 634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu’nda yapılan son değişiklikle, bağımsız bölüm maliklerinin (daire sahiplerinin) kendi özel otoparklarına elektrikli araç şarj ünitesi kurmalarına izin verilmektedir.

2023 yılında çıkarılan Genelge (Resmî Gazete’de yayımlandı) ile artık oy birliğiyle alınan bir site kararı gerekmeksizin kişilerin kendilerine ait, tapuda belirlenmiş özel otopark alanına şarj istasyonu kurmasına izin verilmiştir. Ancak şu şartlara dikkat edilmelidir:

1. Elektrik tesisatının uygunluğu; Şarj ünitesinin bina elektrik altyapısını etkilememesi gerekir. (Ortak alan sayacından kullanım olacak ise)

2. Güvenlik önlemleri; Yangın, kısa devre gibi riskleri önlemek için yetkili bir elektrikçi tarafından kurulmalıdır. (Usta, Teknisyen, Tekniker)

3. Apartman/Site Yönetimine Bilgilendirme; Site yönetimine bilgilendirme yapılmalıdır, ancak izin alma zorunluluğu yoktur.

4. Giderler ve Sayaç; Eğer şarj cihazı ortak elektrik hattından beslenirse, ayrı bir sayaç takılması gerekebilir. Ancak bağımsız sayacınızdan elektrik çekiyorsanız, kimse müdahale edemez.

Site Yönetimi Şarj Ünitesini Sökerse Ne Olur?

Eğer kişi yukarıdaki yasal süreci takip etmiş ve kendi özel otoparkına şarj istasyonu kurmuşsa, site yönetimi veya başka bir kişi bu üniteyi izinsiz sökemez. Eğer yönetim veya biri müdahale ederse suç işlemiş olur.

Suç Unsurları ve İlgili Maddeler

1. Mala Zarar Verme (TCK 151. Madde)

   • Eğer site yönetimi veya başka biri, kişinin kendi otoparkına kurduğu şarj istasyonunu izinsiz olarak söker, kırar ya da zarar verirse, Türk Ceza Kanunu (TCK) 151. maddeye göre "mala zarar verme suçu" işlenmiş olur.

   • Cezası: 4 aydan 3 yıla kadar hapis veya adli para cezasıdır.

2. Hakkı Olmayan Yere Müdahale (TCK 154. Madde – Müdahale Suçu)

   • Şarj istasyonunu sökmek, kişinin kendi mülkiyet hakkına müdahale olduğu için "haksız yere müdahale" suçu oluşur.

   • Eğer yönetim keyfi şekilde söküm yaparsa, bu durumda Sulh Hukuk Mahkemesi'ne "müdahalenin meni davası" açılabilir.

3. Hırsızlık veya Yağma (TCK 141 ve 148. Madde)

   • Eğer şarj cihazı sökülüp alınıp götürülürse, bu TCK 141. maddeye göre "hırsızlık" suçu olur.

   • Eğer zorla alındıysa veya tehdit edildiyseniz, TCK 148'e göre "yağma (gasp)" suçu işlenmiş olur.

   • Cezası: Hırsızlık için 1 yıldan 3 yıla kadar hapis cezası, yağma için 6 yıldan 10 yıla kadar hapis cezasıdır.

4. Görevi Kötüye Kullanma (TCK 257. Madde)

   • Site yönetimi, kanuna aykırı şekilde bir kişinin mülküne zarar verirse veya engellerse, görevini kötüye kullanmış olur.

   • Cezası: 6 aydan 2 yıla kadar hapis veya adli para cezasıdır.

Ne Yapılabilir? (Yasal Haklar)

1. Savcılığa Şikâyet

   • "Mala zarar verme" veya "hırsızlık" gibi bir durum varsa savcılığa suç duyurusunda bulunabilirsiniz.

   • Site yönetiminin keyfi kararlarla müdahale etmesi suçtur.

2. Sulh Hukuk Mahkemesi’ne Müdahale Davası Açma

   • "Müdahalenin meni davası" açarak şarj istasyonunun geri getirilmesini ve zarar tazminatını talep edebilirsiniz.

   • Eğer şarj cihazınızın sökülmesi sizin zarara uğramanıza neden olduysa maddi tazminat davası da açabilirsiniz.

3. Kaymakamlığa ve Belediyeye Şikâyet

   • Site yönetimi keyfi hareket ediyorsa, kaymakamlık ve belediyeye başvurarak şikâyette bulunabilirsiniz.

   • Çevre ve Şehircilik Bakanlığı’na CİMER üzerinden de şikâyet edebilirsiniz.

Sonuç Olarak

• Bağımsız otopark sahibiyseniz ve kurallara uygun olarak şarj istasyonu veya priz çektiyseniz, site yönetimi bunu sökemez.

• Eğer site yönetimi cihazınızı sökerse, TCK 151, 154, 141 veya 257 gibi suçlardan dava açabilirsiniz.

• Savcılığa suç duyurusunda bulunabilir, Sulh Hukuk Mahkemesi’ne "müdahalenin meni" ve "tazminat" davaları açabilirsiniz.

--Yani, yasal olarak sizin hakkınız var!--